Verkehrswert nach BauGB Feststellung

Der Verkehrswert ist gleichbedeutend mit dem Marktwert eines bebauten oder unbebauten Grundst├╝cks.
Gem├Ą├č ┬ž 193 Baugesetzbuch ist die Erstattung von Verkehrswertgutachten Aufgabe der jeweiligen Gutachteraussch├╝sse. 
Die Bundesl├Ąnder werden durch ┬ž 199 Baugesetzbuch erm├Ąchtigt, eigene Rechtsverordnungen f├╝r die Bildung von Gutachteraussch├╝ssen zu treffen.

Die Landesregierungen wurden durch das Baugesetzbuch erm├Ąchtigt, durch Rechtsverordnung die Einrichtung der Gutachteraussch├╝sse zu regeln. 

Die Aufgaben eines Gutachterausschusses werden durch ┬ž 193 Baugesetzbuch und ┬ž 7 Gutachterausschusslandesverordnung geregelt. Die Erstattung von Gutachten ├╝ber den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundst├╝cken sowie Rechten an Grundst├╝cken ist eine Kernaufgabe der Gutachteraussch├╝sse.  

H├Ąufig wird diese Aufgabe aber auch von privaten Sachverst├Ąndigen ├╝bernommen. 

Was gilt es zu beachten?

Grundlage f├╝r die Verkehrswertermittlung ist das Baugesetzbuch sowie die Immobilienwertermittlungsverordnung mit den dazugeh├Ârigen Richtlinien.

Aufbauend auf das Baugesetzbuch haben die Bundesl├Ąnder eigene Rechtsverordnungen erlassen. In Mecklenburg-Vorpommern regelt die Gutachterausschusslandesverordnung u.a. die Bildung von Gutachteraussch├╝ssen in den Landkreisen und kreisfreien St├Ądten. 

Durch eine weitere Rechtsverordnung des Landes (Gutachterausschusskostenverordnung) werden die Geb├╝hren f├╝r die Erstellung von Verkehrswertgutachten vorgegeben.

Erforderliche Unterlagen

Um einen Antrag auf Gutachtenerstellung bei einem Gutachterausschuss stellen zu k├Ânnen, ben├Âtigen Sie einen Grundbuchauszug des zu begutachtenden Grundst├╝cks. Wenn vorhanden, ist es hilfreich, einen Auszug aus der Liegenschaftskarte (Flurkarte) des betroffenen Grundst├╝cks dem Antrag beizuf├╝gen.

Sind Sie nicht Eigent├╝mer des zu bewertenden Grundst├╝cks, so f├╝gen Sie dem Antrag bitte die Vollmacht des Eigent├╝mers oder Berechtigten bei.

Kosten

Die Erstellung von Verkehrswertgutachten durch die Gutachteraussch├╝sse ist kostenpflichtig. 

In Mecklenburg-Vorpommern werden die Verkehrswertgutachten f├╝r bebaute Grundst├╝cke, Wohnungs- und Teileigentum sowie von Rechten an diesen Grundst├╝cken nach H├Âhe des Verkehrswertes berechnet.

Die H├Âhe der Geb├╝hr f├╝r ein Verkehrswertgutachten wird nach Tarifstelle 1 der Gutachterausschusskostenverordnung festgesetzt:

  • bis 300.000 Euro: 450 Euro ÔÇô 1.650 Euro
  • ├╝ber 300.000 Euro bis 600.000 Euro: 1.651 Euro bis 2.250 Euro
  • ├╝ber 600.000 Euro bis 2.500.000 Euro: 2.251 Euro bis 4.530 Euro
  • ├╝ber 2.500.000 Euro:  4.531 Euro bis (2.530 Euro + 0,08 % des Verkehrswertes)

Zus├Ątzlich werden gem├Ą├č ┬ž 6 Gutachterausschusslandesverordnung noch Auslagen f├╝r die Entsch├Ądigung der an der Gutachtenerstattung beteiligten ehrenamtlichen Mitglieder des Gutachterausschusses erhoben. Diese betragen je Gutachter und je angefangener halben Stunde 25 Euro.

Weitere Informationen

Verfahrensablauf

Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist beim zust├Ąndigen Gutachterausschuss zu beantragen. Dieser erstellt dann nach einer Ortsbesichtigung das Verkehrswertgutachten. Dieses wird dann zusammen mit einem Kosten-/Geb├╝hrenbescheid an den Antragsteller ├╝bergeben.

  • Antragsstellung beim zust├Ąndigen Gutachterausschuss
  • Vor-Ort-Besichtigung
  • Gutachtenerstellung
  • ├ťbergabe des Gutachtens und des Geb├╝hrenbescheides

Bearbeitungsdauer

Die durchschnittliche Bearbeitungsdauer ist bei dem zust├Ąndigen Gutachterausschuss zu erfragen.

Von der Antragstellung bis zum Versand des Gutachtens vergehen in der Regel mehrere Wochen. 

Ansprechpunkt

Bundesministerium des Innern, f├╝r Bau und Heimat
Alt-Moabit 140
10557 Berlin

Das Landesamt f├╝r innere Verwaltung Mecklenburg-Vorpommern ├╝bt gem├Ą├č ┬ž 25 Absatz 2 Gutachterausschusslandesverordnung die Rechtsaufsicht ├╝ber die Gutachteraussch├╝sse des Landes aus.
Die Kontaktdaten der im Land Mecklenburg-Vorpommern eingerichteten Gutachteraussch├╝sse k├Ânnen unter folgendem Link eingesehen werden:

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