Gew├Ąhrung einer Einsicht in das Grundbuch

Das Grundbuch informiert ├╝ber die rechtlichen Verh├Ąltnisse eines Grundst├╝cks, beispielsweise

  • wer Eigent├╝mer oder Eigent├╝merin eines Grundst├╝cks ist,
  • ob und welche Rechte Dritte an einem Grundst├╝ck haben (z.B. Grundpfandrechte oder Dienstbarkeiten) oder
  • ob es Vormerkungen oder bestimmte Verf├╝gungsbeschr├Ąnkungen gibt.
    Eine Vormerkung sichert einen Anspruch auf Eigentums├╝bertragung aus einem Kaufvertrag.

Sie sollten Einsicht in das Grundbuch nehmen, bevor Sie ein Grundst├╝ck kaufen. Sie kaufen sonst m├Âglicherweise ein Grundst├╝ck mit Belastungen, die Ihnen nicht bekannt sind (z.B. ein lebenslanges Wohnrecht eines Dritten).

Was gilt es zu beachten?

Sie m├╝ssen ein berechtigtes Interesse haben, das Grundbuch einzusehen.

Das berechtigte Interesse zur Einsicht muss dem Grundbuchamt dargelegt werden. Im Einzelfall kann das Grundbuchamt eine Glaubhaftmachung oder einen Nachweis des Interesses verlangen.

Ein berechtigtes Interesse haben der Grundst├╝ckseigent├╝mer und alle im Grundbuch eingetragenen Rechteinhaber (z.B. Gl├Ąubiger einer Grundschuld).

Dar├╝ber hinaus sind f├╝r das berechtigte Interesse sachliche Gr├╝nde jenseits der reinen Neugier erforderlich. Dazu kann auch ein tats├Ąchliches, insbesondere wirtschaftliches Interesse ausreichen (z.B. Grundst├╝cksangrenzer, die Auskunft ├╝ber den benachbarten Eigent├╝mer erlangen wollen, ein Mieter zur Ermittlung, ob der Vermieter der Eigent├╝mer ist oder ein Erbe).

Alle zur Einsicht Berechtigten d├╝rfen auch einen Grundbuchauszug verlangen.

Erforderliche Unterlagen

  • Reisepass oder Personalausweis
  • wenn das Grundst├╝ck nicht Ihr Eigentum ist: Unterlagen, aus denen sich Ihr berechtigtes Interesse ergibt (beispielsweise Einverst├Ąndniserkl├Ąrung des Eigent├╝mers oder der Eigent├╝merin)

Kosten

  • Die Grundbucheinsicht ist geb├╝hrenfrei.
  • Einfacher Grundbuchauszug: EUR 10,00
  • Beglaubigte Kopie des Grundbuchauszugs: EUR 20,00
  • Bei Einsicht z.B. ├╝ber eine Notarin oder einem Notar: EUR 15,00.

Weitere Informationen

Verfahrensablauf

Sie m├╝ssen die Einsicht beim Grundbuchamt beantragen. Erfragen Sie dort vorher, ob Sie den Antrag m├╝ndlich, schriftlich oder pers├Ânlich stellen m├╝ssen. Dies ist abh├Ąngig vom Einzelfall.

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